【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】北京房市場趨冷，業(yè)主對於未來房價走勢信心下降。大部分業(yè)主選擇低價掛牌，而長期掛牌卻未能成功出售的業(yè)主也選擇調(diào)低原來的報價。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，大約有13%的業(yè)主調(diào)低掛牌價。大部分業(yè)主在掛牌大約3周左右之後，由於銷售效果並不滿意，業(yè)主根據(jù)市場的具體走勢調(diào)低價格。整體調(diào)整的幅度大約是5%-10%左右，基本單價都調(diào)降2000元以上。

業(yè)主調(diào)整價格是當前市場整體的趨勢。鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計資料分析，將北京市13個區(qū)縣120餘個典型區(qū)域進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)有一半的區(qū)域出現(xiàn)投資性業(yè)主出現(xiàn)降價銷售的情況，這些區(qū)域多處於四環(huán)外的週邊區(qū)域，例如大興區(qū)域、管莊區(qū)域、回龍觀區(qū)域、梨園區(qū)域、舊宮區(qū)域等。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，急於出售的投資性業(yè)主，降價的幅度更明顯。這部分業(yè)主多為價格高位時買進，擔心房價下降後，投資損失增加，急於出售。

由於購買時房價處於較高的位置，當前降價的趨勢已讓很多業(yè)主出於「賠錢」的邊緣，所以部分對未來房價預(yù)期較低的業(yè)主，產(chǎn)生了低於市場價儘快脫手的心理。如通州區(qū)時尚街區(qū)，業(yè)主在2011年初投資購房，購買一套3居室110平方米的房屋，價格大約是160萬左右，目前房屋空置。業(yè)主的掛牌價是150萬左右，與之前的掛牌價相比大約下降10萬左右，也是目前社區(qū)內(nèi)同類型樓盤的最低價。業(yè)主當前是賠錢出售。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，業(yè)主認為未來房價下降的趨勢很明朗，當前出售損失較少；其次，在當前的房地產(chǎn)市場下，長期持有房產(chǎn)的收益不大，還不如回籠資金轉(zhuǎn)向其他的投資方式。

投資性業(yè)主報價低，試水難撼整體高價局面。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，整體市場上投資性業(yè)主大幅降價行為不超過10%，多數(shù)普通業(yè)主當前並沒有出現(xiàn)大幅度降價拋售的現(xiàn)象。多數(shù)為試探性降價，先適當調(diào)低價格之後，看市場的反應(yīng)，如果銷售不好，業(yè)主會考慮繼續(xù)下降。市場中出現(xiàn)了個別業(yè)主在短期之內(nèi)多次調(diào)價現(xiàn)象。如位於海澱區(qū)龍翔路社區(qū)的一套房源掛牌20天以來，業(yè)主調(diào)整了3次掛牌價，掛牌價從150萬，下降至142萬，下降幅度為約6%。雖然3次下調(diào)掛牌價，但降價幅度並不明顯，不能帶動整體市場房價明顯下降。

張月認為，業(yè)主對房價預(yù)期降低，大約有12.5%的業(yè)主心理價位降低，議價空間增加了5萬至10萬，增加幅度為5%左右。當前業(yè)主的心理預(yù)期房價開始下降，而個別投資性業(yè)主大幅降價銷售，使其他業(yè)主產(chǎn)生一定壓力。預(yù)計未來降價區(qū)域範圍將會逐漸擴大。業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)變和整體市場購房者觀望情緒濃厚，成交難度增加，促使未來房價下降壓力大。